| Статистика |
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |
|
Что такое перепланировка?
В соответствии с действующим законодательством
- Перепланировкой помещения признается любое изменение его
конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого
помещения.
- Переустройство представляет собой установку, замену или перенос
инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого
оборудования. В рамках действующего законодательства любая, даже
незначительная перепланировка или переустройство квартиры требует
обязательного согласования и получения предварительного разрешения.
Перепланировкой является:
- перенос или установка перегородок,
- демонтаж стен и объединение помещений,
- перенос дверных проемов,
- устройство дополнительных помещений,
- в том числе санузлов и т.д.
А если вы решите поменять местами, например, ванну, унитаз или раковину,
установить биде, переместить кухонную плиту, то это будет считаться
переустройством.
Согласование перепланировки
Если вы решили заняться перепланировкой, то сначала необходимо
подготовить проектную документацию. Для этого нужно обратиться в
проектную организацию, имеющую соответствующую лицензию, которая
подготовит технический план перепланировки с учетом строительных норм и
правил.
Проект должен быть согласован в санитарно-эпидемиологической и
противопожарной службах, при необходимости, в газовой инспекции, одобрен
государственной жилищной инспекцией.
Полный пакет проектной документации вместе с заявлением о перепланировке
подается в администрацию района, которая в течение 20 рабочих дней
обязана рассмотреть документы и принять решение о разрешении произвести
перепланировку или переустройство либо выдать мотивированный отказ.
Разрешение на перепланировку является основанием для производства
строительных работ. После окончания ремонта оформляется новый
технический план помещения, вновь собираются все согласования, на
основании собранных документов выдается акт ввода в эксплуатацию. Затем в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с
ним регистрируются изменения.
Если вы решите оформлять документы не перепланировку самостоятельно,
этот процесс может оказаться довольно долгим и утомительным. К тому же,
не зная точно в какие именно инстанции обращаться, вы, скорее всего,
потратите лишнее время и деньги.
Этапы согласования перепланировки квартиры по эскизу:
1. Консультация заказчика, анализ выполняемых работ.
2. Консультация в жилищной инспекции (при необходимости).
3. Получение от заказчика необходимых документов,
заключение договора.
4. Получение документов в БТИ (Технический паспорт).
5. Получение выписки из домовой книги, копии фин.-лиц.
счета, и др.
6. Отрисовка и согласование с заказчиком эскиза
перепланировки.
7. Сдача документов в Мосжилинспекцию.
8. Солучение распоряжения Мосжилинспекции.
9. Передача документов заказчику.
Этапы согласования перепланировки квартиры по
проекту:
1. Консультация заказчика, анализ выполняемых работ.
2. Консультация в жилищной инспекции (при необходимости).
3. Получение от заказчика необходимых документов,
заключение договора.
4. Получение документов в БТИ (Технический паспорт).
5. Получение выписки из домовой книги, копии фин.-лиц.
счета, и др.
6. Отрисовка и согласование с заказчиком эскиза
перепланировки
7. Разработка проектной документации
8. Согласование проектной документации
9. Сдача документов в Мосжилинспекцию.
10. Получение распоряжения Мосжилинспекции.
11. Передача документов заказчику.
Последствия незаконной перепланировки
Если вы совершили "самовольную перепланировку", то проблем Вам не
избежать:
- Вам могут вынести предписание с требованием вернуть помещение в
первоначальное состояние.
- Вас могут привлечь к административной ответственности - наложить
штраф в размере от 20 до 25 минимальных размеров оплаты труда, то есть
от 2000 до 2500 рублей.
- Если Вы в предложенный срок не приведете помещение в
первоначальное состояние, на основании решения суда квартира может быть
продана с публичных торгов, а Вам выплатят ее стоимость за вычетом
расходов на исполнение судебного решения.
- Кроме того, при наличии несогласованной перепланировки рыночная
стоимость квартиры автоматически снижается.
- Фактически, Вы вообще не сможете распорядиться своей квартирой,
то есть продать, подарить, обменять, передать в залог, пока не оформите
надлежащим образом совершенную перепланировку. Дело в том, что все
сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, для
этого обязательно требуется справка из БТИ, установленной формы, а для
этого необходимо, чтобы техник посетил Вашу квартиру, зарисовал ее план и
измерил площади всех помещений. Любое отклонение от предыдущего плана
будет отражено в справке БТИ и в регистрации сделки Вам откажут.
Узаконивание самовольной перепланировки
Разумеется, ситуация с "самовольной перепланировкой" не безвыходная.
Выхода - два:
- Добровольно устранить перепланировку, вернув помещение в
первоначальное состояние
- Обратиться в суд с требованием сохранить жилое помещение в
перепланированном (переустроенном) состоянии.
При этом, следует иметь в виду, что суд вынесет положительное решение
только в том случае, если не нарушены права и законные интересы других
граждан (соседей), и перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью.
Суд потребует представить соответствующие доказательства, а таковыми
являются все документы, которые необходимы для получения разрешения на
перепланировку (технический план, техническое заключение, заключение СЭС
и МЧС, государственной жилинспекции и др.). Поэтому до или после
перепланировки полный пакет документов на перепланировку собрать
придется.
Чтобы избежать неразрешимых проблем с оформлением перепланировки нужно,
прежде всего, руководствоваться здравым смыслом. Например, если вы
живете на первом этаже многоэтажного дома, наивно думать, что снос
несущих стен впоследствии можно узаконить. Реализовывая свои фантазии,
не забывайте позаботься о собственном благополучии. При наличии
сомнений, лучше обратиться к профессионалам и заказать проект, возможно,
в проектной организации Вам предложат компромиссный вариант или
придумают неординарное решение.
Обращение к квалифицированным специалистам поможет с легкостью
решить Ваши проблемы, а многих проблем - избежать. Мы поможем
Вам быстро и грамотно оформить перепланировку и избавим Вас от
многодневных очередей, траты времени и нервов. |
|
